Специалисты “Ресурс-Юнайтед” выполняют весь спектр работ по согласованию и получению разрешений нежилых помещений в Москве и Московской области.
Услуги по согласованию перепланировки нежилых помещений
Warning: "continue" targeting switch is equivalent to "break". Did you mean to use "continue 2"? in /var/www/u0028560/public_html/resunit.org/wp-content/themes/resunit/components/shortcodes/mk_imagebox/show-as/column.php on line 20
Перепланировка в жилом доме
Согласование в Мосжилинспекции. При незначительных изменений разрабатывается только архитектурная часть проекта, при значительных требуется разработка проекта, обследование конструкций помещения на допустимость тех или иных изменений с выдачей Технического заключения
Перепланировка в нежилом доме
Необходимо обращение в Межведомственную охрану префектуры района, проект утверждает БТИ. Все проводимые работы должны соответствовать строительным нормам. При изменении фасадов требуется разрешение Москомархитектуры и ГлавАПУ
Согласование перепланировки с затрагиванием несущих стен
Необходимо согласование рабочей документации по перепланировке с автором проекта дома, нужен договор на авторский надзор за реализацией данного проекта. Также нужно техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих и проекта перепланировки
Получение согласования на устройство отдельного входа
Необходимо согласие от управляющего зданием, эксплуатационной компании, которые обязаны ознакомить нанимателей или собственников смежных помещений о будущей перепланировке. требуемые документы: акты о техническом состоянии смежных помещений, с учетом желания собственников или нанимателей, БТИ
Согласование изменения фасада здания
Вначале предпроектные проработки, затем разработка проектной документации, её согласование, получение разрешения на изменение фасада здания у АПО; Москомархитектуры; Мосжилинспекции; Москомнаследии и др., оформление колористического паспорта (при необходимости), проведение ремонта и сдача объекта в эксплуатацию.
Перепланировка в памятнике архитектуры
Согласованием проектов здесь будет помимо Мосжилинспекции – Департамент культурного наследия г. Москвы, кроме этого привлекаются аттестованные эксперты Росохранкультуры. Будет необходим проект предмета охраны, проект реставрации и
проект приспособления. Нужно будет получить акт государственной Историко-культурной экспертизы
Изменение функционального назначения помещения
Смена профиля объекта недвижимости возможно только по согласию собственника. Необходимый пакет документов нужно будет предоставить в Префектуру округа. В каждом случае существуют свои условия и ограничения перепланировки
Получение и согласование колористического паспорта
Документ подтверждает соответствие наружного цвета фасада действующим стандартам, необходим при изменении цвета, материалов или фактуры здания. После разработки проекта колористического решения в Москомархитектуре идет сопровождение проектной документации, присваивание номеров цвета из Московской цветовой палитры, затем Мы получаем сам паспорт
Ордер (разрешение) на строительные работы
Необходим для реконструкции объектов капитального строительства и их капитального ремонта. После разработки и согласования проектной документации необхлдимо получение заключения о соответствии объекта строительства (реконструкции) градостроительным нормам (если не были допущены нарушения) и акта разрешенного использования земельного участка.
Порядок действий для получения разрешения на перепланировку:
- 1 этап – нужно составить заявление в службу технической инвентаризации, в котором указать причины перепланировки, от имени собственника объекта, который нужно узаконить. Специалист из этой службы посетит Ваш объект, затем составит технический и кадастровый паспорта.
- 2 этап – с этими паспортами отправляемся в орган регистрации (Единый Государственный Реестр), который выдаст свидетельство, подтверждающее регистрацию права на объект, в котором была проведена или будет проводится перепланировка.
- 3 этап – если помещение относится к интересам муниципальной власти, то согласование перепланировки требуется начинать с обращения в эти органы. Сначала оформляем заявление в отдел архитектуры в районной администрации, где будет выдано заключение, разрешающее или запрещающее проведение перепланировки. Следующий шаг – обращение в службу технической инвентаризации.
- 4 этап – получение технического заключения в строительной организации
Процесс получения разрешений на перепланировку делится на несколько этапов и в зависимости от сложности и объема работ.
Полные перечни документов, необходимых для согласования перепланировки
- Действующий поэтажный план БТИ
- Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 25)
- Справка БТИ о состоянии здания (форма № 5)
- Выписка из технического паспорта на здание (строение) (форма № 1а)
- Свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение (договор купли-продажи) или договор аренды нежилого помещения
- Учредительные документы (в случае, если собственником помещения является юридическое лицо)
- Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания (выполняется организацией, имеющей допуск к работам СРО)
- Проект перепланировки нежилого помещения (выполняется организацией, имеющей допуск к работам СРО)
- Договор на авторский надзор
- Договор на вывоз мусора (строительного)
- Договор технического надзора с Балансодержателем
- Заключение ГУП ГлавАПУ
- Заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве»
- Заключение «Управления государственной надзорной деятельности» (УГНД управления МЧС России по г. Москве)
- Заключение «Мосгосэкспертизы», либо автора проекта дома
- Заключение ГУП «Мосгоргеотрест»
- Согласование с управляющей компанией
- Разрешение Префекта округа на перепланировку (отменено)
- Новый поэтажный план БТИ после перепланировки
- Технический план (кадастровый инженер)
- Свидетельство о государственной регистрации права после перепланировки
- Форма технического плана помещения принята 29.11.2010 Минэкономразвития России
- Акт на скрытые работы
- Проект изменения вида фасада
- Проект перевода из жилого в нежилое
- Проект перевода из нежилого в жилое
- Проект объединения квартир
- Проект разъединения квартир
- Проект устройства камина
- Проект полов
- Проект реконструкции здания
- Эскизный проект перепланировки
Сложность проекта зависит от того, насколько масштабной будет перепланировка и от того, где именно находится данное помещение.
Наш опыт позволяет нам разрабатывать и согласовывать проекты любой сложности. Мы поможем составить технические заключения о возможности сохранения и узаконивания выполненных ранее и не узаконенных перепланировок.