ООО «Ресурс Юнайтед»

Для нежилых помещений:

  • узаконим перепланировку по эскизу или проекту;
  • подготовим всю необходимую для реализации проекта документацию;
  • разработаем техническое заключение и проект перепланировки;
  • согласуем документацию во всех необходимых организациях;
  • оформим ввод помещения в эксплуатацию после перепланировки;
  • получим технический паспорт БТИ.

+7(495)665-05-02

Консультация со специалистом

От предстоящих работ по перепланировке зависит и количество надзорных инстанций, в которых нужно будет согласовать проект.

Специалисты «Ресурс-Юнайтед» выполняют весь спектр работ по согласованию и получению разрешений нежилых помещений в Москве и Московской области.

Услуги по согласованию перепланировки нежилых помещений

Перепланировка в жилом доме
Перепланировка в жилом доме

Согласование в Мосжилинспекции. При незначительных изменений разрабатывается только архитектурная часть проекта, при значительных требуется разработка проекта, обследование конструкций помещения на допустимость тех или иных изменений с выдачей Технического заключения

Перепланировка в нежилом доме
Перепланировка в нежилом доме

Необходимо обращение в Межведомственную охрану префектуры района, проект утверждает БТИ. Все проводимые работы должны соответствовать строительным нормам. При изменении фасадов требуется разрешение Москомархитектуры и ГлавАПУ

Согласование перепланировки с затрагиванием несущих стен
Согласование перепланировки с затрагиванием несущих стен

Необходимо согласование рабочей документации по перепланировке с автором проекта дома, нужен договор на авторский надзор за реализацией данного проекта. Также нужно техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих и проекта перепланировки

Получение согласования на устройство отдельного входа
Получение согласования на устройство отдельного входа

Необходимо согласие от управляющего зданием, эксплуатационной компании, которые обязаны ознакомить нанимателей или собственников смежных помещений о будущей перепланировке. требуемые документы: акты о техническом состоянии смежных помещений, с учетом желания собственников или нанимателей, БТИ

Согласование изменения фасада здания
Согласование изменения фасада здания

Вначале предпроектные проработки, затем разработка проектной документации, её согласование, получение разрешения на изменение фасада здания у АПО; Москомархитектуры; Мосжилинспекции; Москомнаследии и др., оформление колористического паспорта (при необходимости), проведение ремонта и сдача объекта в эксплуатацию.

Перепланировка в памятнике архитектуры
Перепланировка в памятнике архитектуры

Согласованием проектов здесь будет помимо Мосжилинспекции — Департамент культурного наследия г. Москвы, кроме этого привлекаются аттестованные эксперты Росохранкультуры. Будет необходим проект предмета охраны, проект реставрации и
проект приспособления. Нужно будет получить акт государственной Историко-культурной экспертизы

Изменение функционального назначения помещения
Изменение функционального назначения помещения

Смена профиля объекта недвижимости возможно только по согласию собственника. Необходимый пакет документов нужно будет предоставить в Префектуру округа. В каждом случае существуют свои условия и ограничения перепланировки

Получение и согласование колористического паспорта
Получение и согласование колористического паспорта

Документ подтверждает соответствие наружного цвета фасада действующим стандартам, необходим при изменении цвета, материалов или фактуры здания. После разработки проекта колористического решения в Москомархитектуре идет сопровождение проектной документации, присваивание номеров цвета из Московской цветовой палитры, затем Мы получаем сам паспорт

Ордер (разрешение) на строительные работы
Ордер (разрешение) на строительные работы

Необходим для реконструкции объектов капитального строительства и их капитального ремонта. После разработки и согласования проектной документации необхлдимо получение заключения о соответствии объекта строительства (реконструкции) градостроительным нормам (если не были допущены нарушения) и акта разрешенного использования земельного участка.

Порядок действий для получения разрешения на перепланировку:

  • 1 этап — нужно составить заявление в службу технической инвентаризации, в котором указать причины перепланировки, от имени собственника объекта, который нужно узаконить. Специалист из этой службы посетит Ваш объект, затем составит технический и кадастровый паспорта.
  • 2 этап — с этими паспортами отправляемся в орган регистрации (Единый Государственный Реестр), который выдаст свидетельство, подтверждающее регистрацию права на объект, в котором была проведена или будет проводится перепланировка.
  • 3 этап — если помещение относится к интересам муниципальной власти, то согласование перепланировки требуется начинать с обращения в эти органы. Сначала оформляем заявление в отдел архитектуры в районной администрации, где будет выдано заключение, разрешающее или запрещающее проведение перепланировки. Следующий шаг — обращение в службу технической инвентаризации.
  • 4 этап — получение технического заключения в строительной организации

Процесс получения разрешений на перепланировку делится на несколько этапов и в зависимости от сложности и объема работ.

Полные перечни документов, необходимых для согласования перепланировки

Для нежилых помещений (офисы, торговые центры, банки)
  • Действующий поэтажный план БТИ
  • Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 25)
  • Справка БТИ о состоянии здания (форма № 5)
  • Выписка из технического паспорта на здание (строение) (форма № 1а)
  • Свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение (договор купли-продажи) или договор аренды нежилого помещения
  • Учредительные документы (в случае, если собственником помещения является юридическое лицо)
  • Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания (выполняется организацией, имеющей допуск к работам СРО)
  • Проект перепланировки нежилого помещения (выполняется организацией, имеющей допуск к работам СРО)
  • Договор на авторский надзор
  • Договор на вывоз мусора (строительного)
  • Договор технического надзора с Балансодержателем
  • Заключение ГУП ГлавАПУ
  • Заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве»
  • Заключение «Управления государственной надзорной деятельности» (УГНД управления МЧС России по г. Москве)
  • Заключение «Мосгосэкспертизы», либо автора проекта дома
  • Заключение ГУП «Мосгоргеотрест»
  • Согласование с управляющей компанией
  • Разрешение Префекта округа на перепланировку (отменено)
  • Новый поэтажный план БТИ после перепланировки
  • Технический план (кадастровый инженер)
  • Свидетельство о государственной регистрации права после перепланировки
Дополнительная проектная документация
  • Форма технического плана помещения принята 29.11.2010 Минэкономразвития России
  • Акт на скрытые работы
  • Проект изменения вида фасада
  • Проект перевода из жилого в нежилое
  • Проект перевода из нежилого в жилое
  • Проект объединения квартир
  • Проект разъединения квартир
  • Проект устройства камина
  • Проект полов
  • Проект реконструкции здания
  • Эскизный проект перепланировки

Сложность проекта зависит от того, насколько масштабной будет перепланировка и от того, где именно находится данное помещение.

Все проекты по перепланировке, написанные в соответствии с существующими правилами сами по себе юридической силы не имеют, даже если их делает проектная организация. В юридическую силу они вступают только после согласования с соответствующими надзорными инстанциями, отвечающими за безопасность и сохранность жилья: Санэпидемнадзор (СЭС — защита прав потребителей и благополучия человека); Госпожарнадзор (УГПС — противопожарная безопасность); Балансодержатель /собственник дома (ДЭЗ или ТСЖ — эксплуатирующая компания); Архитектурно — планировочное управление (ГлавАПУ); Газовая техническая инспекция Мосжилинспекции (если есть в доме газ); Мосгосэкспертиза (если затрагиваются несущие конструкции); Мосгаз (строительство газораспределительных сетей); Мосэнерго, Энергонадзор (организация теплоснабжения); Теплосети и Мосгортепло (если переносятся батареи); Государственная жилищная инспекция (контроль за порядком целевого использования и технической эксплуатации жилья).

Наш опыт позволяет нам разрабатывать и согласовывать проекты любой сложности. Мы поможем составить технические заключения о возможности сохранения и узаконивания выполненных ранее и не узаконенных перепланировок.

Получить бесплатную консультацию

Узнайте больше

Наши специалисты помогут ответить Вам на вопросы: С чего начать перепланировку? Какие документы необходимы? В какие инстанции следует обратиться? Нужна ли вообще перепланировка, если Вы собственник?